タイで店舗物件を選ぶ際の注意点１驚愕！ドアを通らない冷蔵庫

タイで店舗やオフィスの居ぬき物件や空き部屋を探す際、必要な情報、気をつけたほうがよい点などをとりあげています。＜店舗や事務所物件を借りる際は電気代にも注意！コストカットの方法＞で、電気代がかかる物件への対策についてお話ししましたが、物件の内見についての注意ポイントをまとめてみましょう。

＜　物件を選ぶ際に気を付けるべきこと　エレベーター・階段・エントランス編　＞

物件の下見の際は、立地の良い立地だと思っていたら、時間帯が変わると業種やコンセプトに合わない雰囲気だったということもあります。タイで店舗やオフィス不動産を探した経験のある人たちに、物件を使い出してから発覚した、なかなか気が付きにくいジャンルの問題点について教えてもらいました。今回は、エレベーターや階段、ドアなどエントランス部分の注意点です。

・雑居ビルでエレベーターが混んでいてお客さんが１Ｆで待たされる。

・テナントビルの階段の入り口に物が放置してあったり人がいてお客さんが入りにくい。

・階段が狭く予定していた厨房機器が搬入できなかった。

順番にみていきましょう。まず、上層階にある店舗の場合、エレベーターのチェックは必ずすると思いますが、たとえば飲食店ならランチタイム、カラオケや飲み屋なら夜間など同じビルの他店も営業している時間帯のエレベーター稼働状況をチェックしておくべきです。

古いビルだとエレベーターは小さく、別の階で出入りが激しかったり、飲み屋などでありがちですが、すぐに乗らず扉を開けていつまでも乗る人を待っているようなことをしている店があると、いつまでもこちらの階にエレベーターがこなかったりします。

カラオケや飲み屋などの場合、１Ｆでなかなか来ないエレベーターを待っているうちにお客さんの気が変わったり、よその店のガイドにもっていかれたりしたら、損害です。

階段や物件の入り口についてもチェックが必要です。エレベーターもある場合、階段は見落としがちですが、上記のようにエレベーターが混んでいる場合は階段を使用することもあるわけですから、チェックを怠ってはいけません。あまり人通りの少ない階段だと、隣のフロアの店員が階段でご飯を食べていたり、物を置いていたりする場合があったりします。

また、１Ｆの階段の入り口で物売りが座りこんでいたり、屋台が夜に登場して入口が入りにくい雰囲気になったりすることもあります。これも、建物の他の店の繁忙時間帯に見学をすることで状況をふまえておくべきです。