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プロンポン居酒屋居ぬき営業中・駐在員居住エリアで駐妻など固定客狙い

プロンポン居酒屋居ぬき営業中・駐在員居住エリアで駐妻など固定客狙い

譲渡金額値下げ・変更有 プロンポンのソイスクンビット39エリアの日本居酒屋の譲渡情報が入りましたので、お伝えします。

サミティヴェート病院も近いこのエリアは、日本人駐在員と家族が多く住むコンドミニアムがたくさんあるエリアです。現在も営業中の店舗のため、備品はもちろんお客さんも居抜きで引継ぎが可能の店舗です。内見や物件詳細、譲渡時期についてお問い合わせのある方は、バンコククラブでご案内しております。

(2017.4.28情報。譲渡金額値下げ・変更有 入れ違いで成約が決まった場合はご容赦下さい。 )

バンコクタニヤパッポン店舗物件売却・居ぬき不動産探し依頼について 

 プロンポン居酒屋居ぬき営業中・駐在員居住エリアで駐妻など固定客狙い

<物件> 日本居酒屋店舗

<エリア> スクンビット39奥・ソイプロムシー1通り。

1Fエントランスからみる2Fへの階段。右にはほりごたつ座敷、左にはテーブル席がある。

1Fエントランスからみる2Fへの階段。右にはほりごたつ座敷、左にはテーブル席がある。

<面積> 

全フロア合計約137㎡

1F エントランスフロア 約43.5㎡

(テーブル2卓と掘りごたつ席2卓、未使用カウンター(4席分可能)、ボトル棚)

非常口(ビル内駐車場につながる)

2F 

メイン客席フロア 約63.5㎡ (テーブル9卓・30席)レジカウンター

厨房・トイレ(男女一つずつ)倉庫 計約27㎡、共用機械室

2F客席。開放感もありつつ周囲も気にならないBOX席スタイル。

2F客席。開放感もありつつ周囲も気にならないBOX席スタイル。

<譲渡金額と家賃>

譲渡金額250万バーツ、家賃72,000バーツ(現状。管理費込)、デポジット家賃の2か月分

<譲渡什器> (個数のないものは1つ。)

【1Fフロア】 店舗外看板の枠2・テーブル2卓・掘りごたつ席2卓、家庭用2ドア冷蔵庫

【2F客席フロア】 テーブル9卓と座席、エアコン2、レジカウンター台、フリーペーパー棚、柱固定扇風機2、BGM用スピーカー

【厨房内】 エアコン、飲料・ジョッキ用冷蔵庫、グラス食器棚、業務用冷蔵庫2、冷凍庫、スチールラック、流し台3、ガスコンロ(5基)、リンナイ製ガスグリラー、炭火焼き用大型排気口、家庭用電子レンジ、炊飯器2、電気ヒーター2、氷クーラーボックス、電気ポット、各種調理用具・食器一式。

厨房。魚焼きグリルなど使用期間1年程度の新しい機器がそろう。

厨房。魚焼きグリルなど使用期間1年程度の新しい機器がそろう。

<スタッフ>

引き継ぎは時期により応相談。

<駐車場>

ビル併設の駐車場(建物内)無料。(一帯がビルと同一地主の土地のため、近隣含め駐車台数は無料で50台近く可能)

 <備考>

契約は1年更新。1年ごとに家賃が上がる可能性はある(上限・現状額の10%以内)が、しばらく上がっていないという。

厨房カウンター。食器・調理器具もひととおり譲渡。

厨房カウンター。食器・調理器具も一式譲渡。

<その他・特長について>

このエリアは、日本人駐在員と家族が多く住むコンドミニアムがたくさんあるエリアで、トンロー方面へ抜ける通り沿い。日本食レストランや、日系のスーパーマーケットのフジスーパー、スポーツ施設のラケットクラブなど隣接しているため、日本人居住者の流れがある。

現状の客層は、日本人駐在員とその家族が大半で、ランチタイムには駐在妻と子ども、夜は家族連れなどが多く訪れている。2F建てであるが、1Fの奥が駐車場になっており、2Fはその上にあるという形なので、広々としている。

イス席もあり。

イス席もあり。

以前は焼き肉店であったが、2015年12月に日本居酒屋となった。このため客席フロアはほぼ新築に近くてきれいである。営業は軌道に乗ってきているが、現オーナー(日本人)が別業種への進出などを検討していて多忙なため希望者がいれば譲渡したいとのこと。 

改装から1年しか経っていなく設備も新しい分、譲渡金額は高めだが、手を加えないで営業できること、観光客や遠くからではなく、地元在住の固定客をつかめる立地で現にそのような常連客がついていることを考えると、内装や集客準備に時間はかけず、料理メニューの開発などに集中できるため、即オープンしたい人、提供メニューを作り込みたいオーナーシェフに向いているだろう。 

「プロンポン居酒屋居ぬき営業中・駐在員居住エリアで駐妻など固定客狙い」情報でした。この物件の内覧・譲渡をご希望の方はバンコククラブでご紹介していますので、ご連絡ください。

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